Nichée sur la magnifique avenue Molière, maison de maître de style éclectique construite en 1908 (dessinée par l’architecte Victor Boelens) et développant une superficie totale de 510 m² (et une largeur de façade de 6,5 m) sur un terrain de 2 ares 80 ca.

Elle se compose comme suit :

Sous-sol (115 m²) : garage, 2 grandes pièces (totalisant 40 m²) donnant sur une petite cour anglaise et le jardin. Hauteur sous plafond de 3,06 m. Idéal pour y aménager une family-room ou un espace pour profession libérale. Différents espaces de rangement, caves et chaufferie. Espaces à moderniser.

Rez-de-chaussée (110 m²) : hall d’entrée, dégagement vers les étages et réceptions. Espace de vie de 67 m² (hauteur sous plafond de 3,86 m) et cuisine équipée (14 m²). Terrasse surplombant le jardin qui développe +/- 130 m².

1er étage (110 m²) : entresol aménagé en chambre de 11 m², palier, hall de nuit desservant un WC séparé, 2 chambres (35 et 26 m²) dont une avec douche et une salle de douche (9 m²). Châssis double vitrage. Hauteur sous plafond de 3,68 m.

2ème étage (95 m²) : palier, hall de nuit desservant un WC séparé, 2 chambres (26 et 28 m²), une cuisine de 10 m² (installée en 2012) et une salle de bains. Etage aménagée actuellement en appartement indépendant. Petite terrasse de 4 m² à l’arrière et balcon à l’avant.

3ème étage (80 m²) : palier, hall de nuit desservant 2 chambres (19 et 25 m²), une salle de bains et une ancienne cuisine. Etage à rénover complètement.

Le charme et les éléments d’époque ont été largement préservés (cheminées en marbre, parquet, haut-plafond, moulures, menuiseries extérieures et intérieures, parquet et revêtement de sol en marbre, …).

Travaux effectués en 2012 : une partie des châssis (double vitrage), revêtement des terrasses et des abords extérieurs, toiture, 2 cuisines, installation de 2 chaudières au gaz à condensation, mise en conformité de l’électricité, une salle de douche et rénovation de certains décors intérieurs et revêtement des abords en façade avant et des terrasses arrières.

La présence de 3 compteurs de gaz et d’électricité pourraient être mis en avant pour une division urbanistique de l’ensemble en 3 lots distincts après autorisation. Plus précisément, 3 compteurs électriques ont été placés avant 1993 permettant d’obtenir facilement un permis de division pour 3 lots différents (sous-sol + rez, 1er et 2ème et 3ème étage)

Revenu cadastral : 3.133 euros – Précompte immobilier : 2.747 euros

Garage pour 1 ou 2 voitures + parking dans la pente d’accès.